房地产公司破产后名下房产还能保留吗

一、房地产公司破产后名下房产还能保留吗

房地产公司破产后名下房产能否保留，需依据具体情况判断。

一般而言，若房产已合法销售给业主，且业主完成全部购房手续，如签订合同、支付房款、完成网签备案等，房产通常归业主所有，不会被纳入破产财产用于清偿债务。

若房产未销售，属于房地产公司的破产财产。依据破产法规定，需进行清算，用于偿还公司所欠债务。在这种情况下，房产会被拍卖或变卖，所得款项按法定顺序分配给债权人。

不过，在特定情形下，可能存在保留部分房产的可能。例如，为保障社会公共利益或解决职工安置等问题，经法院批准和债权人会议同意，部分房产可作特殊处理，不参与拍卖变现。

总之，房地产公司破产后名下房产是否保留，取决于房产的销售情况、法律规定以及相关利益方的协商和法院的裁定。

二、房产公司破产后购房者怎么办

房产公司破产，购房者可按以下情况应对：

其一，若房屋已建成且购房者支付全部房款，购房者可要求破产管理人协助办理过户登记，取得房屋所有权。若未完成过户登记，根据相关法律规定，购房者的权利优先于建设工程价款优先受偿权等，确保房屋能顺利过户。

其二，若房屋未建成，但购房者已支付全部或部分房款。一是可以申报债权，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在破产财产清偿中，消费者购房人的债权通常优先于普通债权受偿。二是若符合一定条件，购房者可要求解除购房合同，要求返还房款。

其三，若购房者仅签订认购协议等，尚未支付房款或支付极少部分定金。此时，购房者可申报普通债权，但清偿顺序相对靠后。如果要解除认购协议，能否收回定金需根据具体协议约定和法律规定判断。

购房者在面对房产公司破产时，要及时关注破产程序进展，积极申报权利，必要时可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

三、房地产公司破产网签过的房子怎么办

房地产公司破产，已网签的房子处理方式需根据具体情况而定。

若房屋已建成且符合交付条件，购房者可要求继续履行合同完成交付。因为网签意味着双方就房屋买卖达成了有效协议，购房者有权要求获得房屋所有权。在公司破产清算时，此合同应被视为继续履行的范畴。若房地产公司拒绝交付，购房者可通过向法院起诉维护自身权益。

若房屋未建成，处于在建状态，购房者已支付全部房款，那么购房者对该房屋享有优先受偿权。在破产程序中，其债权应优先得到保障。若仅支付部分房款，购房者可选择解除合同，要求返还已付房款并主张相应损失赔偿；也可选择继续履行合同，在后续破产重整或清算中，按规定程序完成房屋交付和产权登记。

此外，购房者要密切关注破产程序进展，及时申报债权，提供网签合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。