商品房土地使用期限届满后被拆迁，通常是有补偿的。土地使用期限届满，土地使用者需申请续期。若依法获批续期，需重新签订土地使用权出让合同，并支付土地出让金。在这种情况下，拆迁补偿会按照正常程序进行，包括对房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失等补偿（若房屋用于经营）。若土地使用期限届满后，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。但地上建筑物、其他附着物仍归产权人所有，拆迁时同样会给予相应补偿，一般是对房屋本身价值进行评估补偿，补偿标准参照同类房屋市场价值等相关规定确定，以保障产权人的合法权益。

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