土地租赁合同的最长期限，需依据土地性质确定。对于耕地，根据现行法律规定，其承包期为三十年。草地的承包期一般为三十年至五十年。林地的承包期则为三十年至七十年。而在土地租赁方面，如果是国有土地租赁，根据相关规定，短期租赁的年限一般不超过五年；长期租赁的具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。集体土地租赁的期限通常也由双方协商确定，但同样不得违反法律强制性规定。总之，土地合同最长租期因土地性质不同而存在差异，在进行土地租赁活动时，务必明确土地性质，并依据相应法律法规来确定合理的租赁期限，以确保合同的合法性与有效性。

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