老宅紧挨古城升值！姐姐出资在弟弟宅基地建房，弟弟夫妇离世后侄子起诉腾房，法院调解补偿 48 万腾退
2026-11-10 14:25:28 来源：中国法律论坛网
早些年，刘强符合本村宅基地申请条件，顺利批下一处宅基地指标。指标拿到手，他却没有建房资金，眼看着指标快要作废。这时，姐姐刘梅拿出自己全部积蓄，在这块宅基地上建起房子，专门给儿子王磊结婚安家使用。房子建好之后，王磊就住进了这套宅院，一住就是几十年。
这么多年里，双方都是至亲，谁也没红过脸。直到刘强夫妇离世后，刘强的两个儿子作为遗产继承人，向忻府区法院起诉，要求王磊腾退房屋。
加上这套老宅紧邻忻州古城，周边民宿经济火热，房屋的市场价值水涨船高，双方心理预期差距很大，调解工作难度不小。
承办法官梳理案件事实、核对权属登记、身份信息之后释明法律：宅基地使用权带有很强的身份属性，只有本农村集体经济组织成员，才依法享有宅基地使用权。依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条，农村集体经济组织成员认定，要看户籍、是否和集体形成稳定权利义务关系、是否以集体土地作为基本生活保障。
王磊虽然户口落在村里，但不在集体经济组织成员名册之中，平时靠个体经营谋生，并不以集体土地作为基本生活保障，不具备取得这块宅基地使用权的资格。从不动产登记来看，案涉宅基地、房屋登记在刘强名下，刘强离世后，他的继承人就地上房屋主张权利，在法律上有相应依据。
但法官同时也提到，不能只看登记忽略客观事实。当年房屋全部建房资金来自刘梅，地上建筑物的投入是客观存在的，不能简单直接强制腾退、完全忽略出资人的权益。如果直接一纸判决强制腾房，还要启动房屋价值评估，流程漫长，耗费大量时间财力，一家人的亲情也会彻底断裂。
法官分开给两方做工作，一边给刘强的两个儿子讲明建房出资的事实，告知裁判当中需要考虑房屋建造投入，应当给予对应的补偿；另一边也向王磊讲清宅基地的法律规则，就算自己母亲出钱建房，也不能因此取得宅基地使用权，拒不腾退最后可能面临强制执行，处境更加被动。
法官结合建房投入金额、居住年限、房屋现状、古城区位价值组织双方反复协商，几番沟通之后，双方慢慢放下对立情绪，最终商量确定补偿金额：由刘强的两个儿子向王磊支付房屋修建补偿款 48 万元，王磊在约定期限内腾退房屋。
附相关法条：
《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条：户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
本文来源：中国法律论坛网作者：佚名
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