若购买二手房时卖方毁约，可采取以下措施：首先，查看合同条款，明确违约责任及违约赔偿方式。若合同中有约定，可要求卖方按照约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。若合同未明确约定违约责任，可依据《民法典》相关规定主张权利。卖方毁约构成违约行为，买方有权要求其继续履行合同，即按照约定完成房屋买卖交易，交付房屋并协助办理过户手续。若继续履行合同已不现实或对买方已无意义，买方可以选择解除合同，并要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。为维护自身权益，买方应及时收集和固定相关证据，如购房合同、支付凭证、与卖方沟通的记录等。可先尝试与卖方协商解决，若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径解决纠纷，以确保自身合法权益得到保障。

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