开发商未按时交房，违约金的计算方式如下：首先，要看合同约定。若合同中有明确的违约金计算条款，通常按照约定执行。比如约定按已付购房款的一定比例计算，每日或每月固定比例支付违约金。其次，若合同未明确约定，根据相关法律规定，购房者有权要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来赔偿损失。一般而言，违约金的目的在于弥补购房者因开发商逾期交房所遭受的损失，包括可能的租金损失、额外的居住成本等。同时，购房者也可在一定条件下请求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。总之，开发商不按时交房时，违约金计算有合同依合同，无合同依法律规定，以保障购房者合法权益。

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