对于无产权的房子，其买卖合同的处理需谨慎考量。首先，该买卖合同可能存在效力瑕疵。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无产权的房子无法进行合法产权登记，这可能影响合同的效力。在签订此类合同前，当事人应充分了解房屋产权状况。若已签订合同，要审视合同条款。若合同约定了办理产权登记的相关事宜，而实际上无法办理，可能构成违约。此时，受损方有权依据合同约定及法律规定追究违约方责任。同时，对于无产权房子买卖合同的履行，需关注房屋实际交付、使用等情况。若一方已实际占有使用房屋，另一方以无产权为由主张合同无效或解除，法院可能综合多方面因素进行判断。总之，处理无产权房子的买卖合同，要依据具体情形，结合法律规定，谨慎确定合同效力及双方权利义务，以维护自身合法权益。

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