执行房屋涉及第三方时办理抵押，需遵循以下流程：首先，明确房屋产权状况，确认该房屋不存在产权纠纷等影响抵押的问题。然后，由房屋所有权人（被执行人）与抵押权人签订书面抵押合同，合同应详细约定抵押房屋的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等条款。接下来，准备相关材料，通常包括抵押合同、房屋所有权证书、双方身份证明等。将这些材料一同提交至当地不动产登记机构。登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后，会办理抵押登记手续。在办理过程中，若涉及第三方权益，需确保第三方的相关权益已得到妥善处理或取得第三方的书面同意。完成抵押登记后，抵押权即设立。抵押权人依法享有在债务人不履行债务时，就抵押房屋优先受偿的权利。同时，要注意关注抵押期限等相关规定，在抵押期限届满前，如有需要可依法办理续期等手续，以保障抵押权的持续有效性。

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