已公证但未过户的房子通常可以买卖。不过，该交易存在一定风险。从法律角度看，房屋所有权以登记为准，虽经公证，但未完成过户登记，原产权人仍是法律意义上的所有权人。若其再次处分房屋，比如卖给他人并办理过户，后手买受人可能取得房屋所有权。对于买家而言，购买此类房屋需谨慎。一方面，可与卖家在买卖合同中明确详细条款，如违约责任、后续过户事宜等，以保障自身权益。另一方面，密切关注房屋产权动态，督促卖家尽快办理过户手续。卖家也应依约履行协助过户义务，避免引发纠纷。总之，买卖已公证未过户的房子可行，但交易过程需严格遵循法律规定与合同约定，谨慎操作。

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