长沙岳麓法院“示范性诉讼+批量化调解”化解类型化纠纷

近日，湖南省长沙市岳麓区人民法院积极践行新时代“枫桥经验”，运用“个案精细审理+示范裁判引领+判后督促履行”模式，成功平息了一批次物业服务合同纠纷，推动同类纠纷源头化解、多元化解、有序化解。 

长沙某小区尚未成立业主委员会，由某物业公司提供前期物业服务。自2023年8月起，业主张某以“前期物业合同未经公开招投标、未完成承接查验、服务质量不达标”等为由，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴未果，诉至岳麓法院，请求判令张某支付欠缴物业费及违约金。张某随即提起反诉，主张前期物业服务合同无效，要求物业公司返还已缴费用。 

据了解，在该小区，这并不是个案，张某的抗辩事由可以说是该小区物业矛盾的共同症结。若就案办案，虽能定分止争于一时，却难解批量纠纷隐患。 

如何让这些困扰人民群众的“心头事”“烦心事”，得以成批化解、妥善处置？ 

办铁案、树标杆、抓综治，岳麓法院给出了答案。 

法院审理认为，案涉小区前期物业项目采用邀请招标方式，相关招投标备案材料、评标公示手续完备。行政主管部门出具的备案证明是对招投标程序的合法确认，在张某未提供有效反证推翻该备案的情况下，应认定招投标程序合法。建设单位依法与物业公司订立的前期物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。 

据此，法院确认案涉前期物业服务合同合法有效，判决支持物业公司关于支付物业费的诉请；鉴于张某并非恶意拖欠，对物业公司主张的违约金不予支持，并依法驳回张某的全部反诉请求。张某不服提起上诉，二审法院维持原判。 

一个“样板案”如同一颗“定盘星”。此后，岳麓法院分两步走，实现个案破冰、类案治理。 

第一步，联合街道、社区对张某进行判后答疑、督促履行。法理讲透，利弊说清，张某最终由抗拒转为信服，主动足额履行了缴费义务。 

第二步，以示范判决确立类案裁判规则与责任边界，为业主、物业公司提供清晰可参照的处理标准。张某的上述举动在小区迅速产生了“多米诺骨牌效应”。个案判决生效后的三个月内，76户业主自觉参照履行。 

一场官司带动数十个潜在诉讼化解在基层，岳麓法院“个案精细审理+示范裁判引领+判后督促履行”模式，大幅缩短了物业纠纷化解周期，降低了当事人诉讼成本，真正做到了“办理一案、治理一片、惠及一方”。 （记者 阮占江 帅标 通讯员 梁伟谊）