未满18岁可以购买房产并办理房产证。根据相关法律规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。因此，未成年人可以作为独立的民事主体进行房屋买卖等民事活动。在实际操作中，若未成年人购房，一般需其监护人代为办理相关手续。监护人应提供证明其监护身份的材料，如户口簿、出生证明等。购房款项的支付、合同签订等环节，也需监护人以未成年人的名义进行操作。办理房产证时，同样由监护人协助办理。需提交购房合同、付款凭证、身份证明等一系列必要材料。房产证上登记的产权人即为该未成年人。不过，虽然未成年人能买房办证，但因其不具备完全民事行为能力，在对房产的处置等方面会受到一定限制。例如，非为未成年人的利益，监护人不得随意处分该房产。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。