延期交房后已收房的情况下，能否退房需视具体情形而定。首先，若开发商延期交房构成根本违约，比如延期时间过长且经购房者合理催告后仍未解决，严重影响购房者正常居住使用房屋目的实现，那么即便已收房，购房者仍有权依据合同约定及相关法律规定要求退房。其次，若双方在购房合同中对延期交房及退房事宜有明确约定，且已收房的行为未排除购房者在特定条件下的退房权利，同时开发商的延期交房行为符合合同约定的退房条件，购房者也可主张退房。再者，若开发商延期交房是因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致，虽然一般情况下开发商无需承担违约责任，但购房者仍可与开发商协商，看能否基于公平原则等解除购房合同并退房。总之，延期交房已收房后能否退房不能一概而论，需综合考量合同约定、开发商违约情况、不可抗力因素等多方面因素，购房者应依据具体情况，通过与开发商协商、咨询专业法律人士或采取法律途径等方式来确定自身是否享有退房权利。

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