以房产作抵押向银行申请贷款，需履行以下手续：首先，要对房产进行评估，确定其价值，以便银行据此确定贷款额度。然后，准备相关材料，通常包括房产证、借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等。接着，向银行提出书面贷款申请，详细说明贷款用途、金额、期限等。银行受理申请后，会对借款人的资质进行审查，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，双方签订抵押合同，明确抵押房产的相关事宜及双方权利义务。之后，前往当地不动产登记部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行，取得他项权证。最后，银行按照合同约定发放贷款至借款人指定账户。借款人需按合同约定按时足额还款，直至贷款结清并办理解除抵押手续。

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