不动产生效要件因具体情况而异。一般而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。例如，房屋所有权的转移，需办理产权过户登记手续才生效。特殊情况下，一些基于法律行为之外的事实取得不动产权利的，不以登记为生效要件。比如继承开始后，继承人即取得不动产的物权，无需办理登记，但后续若要处分该不动产，需先办理登记。此外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。总之，通常情况下登记是不动产的生效要件，但存在法律另有规定的特殊情形。需依据具体的不动产类型及相关法律规定，准确判断其生效要件，以确保不动产物权变动的合法性与有效性。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。