青岛拆迁时地下部分补偿问题较为复杂。通常，对于地下建筑物，如地下室等，会根据其实际用途、建筑面积、结构类型等因素综合评估补偿。若地下建筑具有合法产权，会按照其市场价值进行补偿，考虑重置成本等。对于无合法产权但经认定为合理建设的地下部分，也会给予适当补偿，一般参照类似合法地下建筑标准结合实际情况确定。补偿方式可能包括货币补偿，即根据评估价值给予相应金额；也可能有产权调换，提供合适的安置地下空间或房屋。同时，还会考虑因拆迁造成的地下附属设施、设备等损失一并补偿，以保障被拆迁人因地下部分权益受损得到合理弥补。具体补偿标准和方式依当地拆迁政策及相关法规执行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。