拆迁房售卖行为是否构成诈骗罪需视具体情况而定。若存在以下情形，则可能涉嫌诈骗：一是行为人以非法占有为目的，故意隐瞒拆迁房的真实情况，如房屋存在产权纠纷、即将被再次拆迁等关键信息，向购房者出售，从而骗取购房款。二是虚构拆迁房相关事实，如谎称能办理特殊产权证件等，诱使他人购买。然而，如果售卖者如实告知房屋相关信息，包括真实的产权状况、拆迁进展等，基于平等自愿原则进行交易，即便之后因某些原因引发纠纷，一般也不构成诈骗罪。这种情况下属于民事合同纠纷范畴，双方可通过协商、调解或民事诉讼等方式解决。判断拆迁房售卖是否构成诈骗罪，关键在于行为人是否有欺诈故意及实施了欺诈行为，导致他人基于错误认识处分财产并遭受损失。具体案件需依据详细事实和证据，由司法机关综合判定。

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