通常而言，楼栋下水道堵塞责任归属需根据实际状况判定。若是专用部分，如业主私有领域的下水管道阻塞，相应修缮义务通常由业主履行。若为共用场所的下水管道堵塞，则需依据特定时间节点进行分析。在房产质量保证期间，开发商应对此负责；若质保期已过，且小区有物业服务并在相关合同中明确规定公共设施维护包括下水管道，则物业应承担职责；反之，无物业服务或物业合同未予明示时，维修费用通常由该楼栋所有业主均担，具体分配方法可依据业主大会/业主委员会决定。总的来看，确定责任主体需结合堵塞部位、保修期限以及物业合同约定多个因素。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。