在借助中介机构购得二手房时，切记对各项款项的支付方式及指向慎之又慎。请避免将买房款直接交予中介。购房志向的表示往往会以定金的形式付给卖家，然而，定金的数额与支付方式务必要在协议中详尽注明。首期款可依据合同规定存放至第三方监控账户，譬如银行的资金监控账户，以便保障资金安全。至于尾款方面，待所有房产转让等所需手续全部办理完毕之后，按预定协议支付给卖家即可。值得注意的是，每次款项支付均需具备书面凭据以及相关协议条款的明确标注，进而保证交易过程的清晰与合法性，保护买卖双方的利益不受侵害。倘若中介机构建议代为收取某些款项，务必核实其是否拥有合法的授权并妥善保存所有支付凭证以及相关系列文件。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。